Проект договора

Д О Г О В О Р № ________

управления многоквартирным домом

г.Долгопрудный «___» ___________ 201__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-эксплуатация», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Алтухова Анатолия Федоровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин (-ка, -е)___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, при необходимости указать всех собственников помещения)

____________________________________________________________________________________________________

являющийся (-аяся, -еся) собственником (-ами) квартиры №___ по адресу: Московская область, г.Долгопрудный,

ул. _____________________________, дом № ___, с другой стороны, именуемые далее Стороны, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:


1. Общие положения

1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления.

1.3. Собственник – будущий собственник (собственник) квартиры в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома.

1.4. Управляющая компания – организация, выполняющая функции по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.5. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по ремонту, электро-, тепло-, водоснабжению и других видов услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом. В отношениях c Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.

1.6 Помещение – жилое (нежилое) помещение, находящееся во владении, пользовании и распоряжении Собственника.

1.7. Плата за помещение предусматривает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества.

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:. Московская область, г.Долгопрудный, ул. ______________________________, дом № ___, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.3. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ВНС, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В случае самовольной установки собственником помещения первого запорно-регулировочного крана ответственность, за последствияаварийной ситуации возлагается на Собственника.

2.4. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, ИТП, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

2.5. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Управлять Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в следующих границах ответственности за техническое состояние и обслуживании: - для водопроводных сетей – от первого фланца вводной задвижки до первого соединения трубопроводов после вводных вентелей в квартире; - для тепловых сетей – вся система теплоснабжения жилого дома, включая приборы отопления,

предусмотренные проектами; - для канализационных сетей – от лотка колодца и внутренняя система, до отводов от канализационного стояка в квартире.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудования, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Предоставлять жилищно-коммунальные услуги Собственникам помещений, а также дополнительные услуги членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение мест общего пользования;

д) отопление (теплоснабжение);

е) техническое обслуживание лифтов;

ж) вывоз твердых бытовых отходов;

з) обслуживание системы телевидения;

и) прочие услуги (до выбора Собственником формы управления).

3.1.4. От имени Собственника и за его счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договора на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков (водоотведение). Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, за качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

3.1.5. Предоставлять иные услуги на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме (техническое обслуживание системы видеонаблюдение и т.п.)..

3.1.6. Принимать от Собственника плату за помещение, содержание жилого дома, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

3.1.7. Требовать плату за помещение, содержание жилого дома, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги от Собственника.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.9. Организовать работы по устранению аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки утвержденные действующим законодательством РФ.

3.1.10 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями заключенных Управляющей компанией договоров в рамках исполнения настоящего Договора.

3.1.11. Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.12. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления, и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

3.1.15. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.16. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ, (за исключением аварийных ситуаций) не менее чем за трое суток извещать об этом Собственника путем письменного объявления в специально отведенном для этого месте.

3.1.17. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.18. Информировать Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, путем размещения информации в специально отведенных местах.

3.1.19. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца, следующего за расчетным.

3.1.20. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.21. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их размещения на стендах в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.22. Обеспечивать по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника выдачу в течении 3 (трех) дней со дня письменного обращения, справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.23. Периодически (но не реже двух раз в течении календарного года) контролировать правильность снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета воды и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод.

3.1.24. Направлять Собственнику, для принятия решения на общем собрании, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.25. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течении первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.

3.1.26. На основании письменной заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (-ям) Собственника.

3.1.27. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанных с управлением и эксплуатацией Многоквартирного дома.

3.1.28. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственному управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в доме.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

3.2.2. До окончания отделочных работ квартир мусоропровод не эксплуатируется. В последующем, по решению общего собрания собственников помещений в соответствии с нормами жилищного кодекса и Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливается способ удаления бытовых отходов.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.4. Управляющая компания вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3.2.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг или нарушении иных требований раздела 4 настоящего Договора, в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг.

3.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещении Собственника.

3.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.8. Определять размер платежей за холодную и горячую воду, канализацию исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в следующих случаях:

- при выходе из строя приборов учета;

- повреждения приборов учета по вине Собственника;

- нарушения пломбы на приборах учета;

- недопуска Собственником уполномоченных представителей Управляющей компании в помещение для проведения ремонта, технического обслуживания, госповерки или контрольной поверки показаний индивидуальных приборов учета;

- манипулирование Собственником показаниями индивидуальных приборов учета.

3.2.9. Требовать от Собственника внеочередной метрологической поверки индивидуальных приборов учета воды при возникновении сомнений в достоверности измерений. При подтверждении в установленном порядке достоверности измерений оплату по поверке приборов учета воды производит Управляющая компания.

3.2.10. Требовать от Собственника замены неиспраных индивидуальных приборов учета.

3.2.11. По требованию государственных, правоохранительных и других органов имеющих на это право, предоставлять личную информацию о Собственниках и других лицах законно пользующихся данной собственностью.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

3.3.2. При не использовании помещения (-й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также адреса и телефоны лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии.

3.3.3. Использовать жилое помещение исключительно по его назначению для проживания, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, в том числе:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, без согласования с Управляющей компанией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действии, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещений.

3.3.4. Внести авансовый платеж по содержанию Многоквартирного дома за 4 (четыре) последующих месяца в сумме ________________________________________________________ рублей с последующим перерасчетом фактической стоимости предоставленных услуг. Единовременно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных разделом 4 настоящего Договора платежей, в сумме ________________________ ______________________________________ рублей.

3.3.5. Предоставлять Управляющей компании в течении 3 (трех) рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием ФИО ответственного нанимателя (наименование и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя (арендатора);

- об изменении своих паспортных данных (реквизитов);

3.3.6 Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.7. После предварительного уведомления и согласования с Управляющей компанией допускать в помещение (-я) представителей Управляющей компании, должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.8. В случае отказа в допуске в помещение представителей Управляющей компании вся ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, проведения регламентных и профилактических работ относится на Собственника.

3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией и не производить перепланировку помещений в доме без получения на то разрешения в соответствии с действующим законодательством, после согласования производить монтаж ГВС, ХВС и канализационной системы с привлечением квалифицированных специалистов организаций, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты на проведение необходимых работ и оказание соответствующих услуг, с последующим предоставлением проектной документации Управляющей компании.

3.3.10. Собственник помещения до 20 числа каждого месяца обязан подавать текущие показания индивидуальных приборов учета в Управляющую компанию. В случае непредставления показаний приборов учета в вышеуказанный период расчет за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показании приборов учета в течении текущего года.

3.3.11. Если индивидуальные приборы учета с импульсным выходом выведены на единый комплекс учета энергопотребления жилого дома, то сведения о показаниях индивидуальных приборов учета снимаются представителем Управляющей компанией самостоятельно.

3.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г.Долгопрудный в порядке, определяемом Правительством РФ.

3.3.13. Нести ответственность за сохранность и целостность приборов и узлов учета, пломб на них, за нарушение схемы учета воды.

3.3.14. Сообщать представителю Управляющей компании не позднее 3-х суток, о дате и характере неисправности или повреждении квартирного прибора учета или повреждения пломбы.

3.3.15. Поверка узлов учета (индивидуальных приборов учета) воды осуществляется в установленном порядке за счет средств Собственника, по истечении межповерочного интервала, в соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя прибора учета. Приборы учета должны быть опломбированы. Установка и эксплуатация неопломбированных приборов учета запрещается.

3.3. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору.

3.4.2. Получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, при необходимости привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подаче в квартиру и (или) в Многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.4. Требовать в соответствии, с действующими на территории г.Долгопрудный, нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, и количества проживающих, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению и техническому обслуживанию, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Московской области, г.Долгопрудный, применительно к настоящему Договору.

3.4.7. Требовать от Управляющей компании ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.8. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю (арендатору) данного помещения в случае сдачи его в наем (аренду).

4. Цена Договора, размер платы за помещение, коммунальные

платежи и дополнительные услуги, порядок ее внесения.

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому Собственником помещению.

4.2. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующую услугу:

- коммунальные услуги (тепло, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию);

- содержание общего имущества Многоквартирного дома;

- текущий и капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома;

- управление Многоквартирным домом.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке установленном Правительством РФ.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

4.5. Расчет стоимости услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и услуг по содержанию и ремонту осуществляется в соответствии с тарифами, действующими на момент заключения Договора, и изменяется в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Количество воды, полученной Собственником, определяется в соответствии с данными фактического потребления воды по показаниям общедомового и индивидуального приборов учета холодной и горячей воды.

4.7. Количество сточных вод, сбрасываемых в канализацию, принимается равным сумме фактических расходов горячей и холодной воды.

4.8. В случае если тарифы, предусмотренные п.4.4, 4.5 настоящего Договора, решением полномочного органа власти не установлены, тарифы устанавливаются Управляющей компанией самостоятельно, исходя из фактических расходов.

4.9. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного прибора учета, объемы потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляется как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 (шесть) месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного прибора учета составил меньше 6 (шести) месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

4.10. В случае неисправности индивидуальных приборов учета (если в помещении объем потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении его срока поверки, установленного производителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами РФ, либо в случае нарушения целостности пломб, расчеты производятся в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг.

4.11. Плата за коммунальные услуги по индивидуальным приборам вносится, начиная с даты ввода в эксплуатацию приборов и узлов учета потребления воды.

4.12. Плата за помещение в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, начиная с момента ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

4.13. В выставляемом Управляющей компанией платежном (информационном) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные и дополнительные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности и пени Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.

4.14. Не использование помещений Собственниками не является основанием не внесения платы за фактически оказываемые услуги и выполняемые работы.

4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти и местного самоуправления.

4.16. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме производится за счет Собственника. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме в соответствии с гражданским кодексом РФ. Размер платы за капитальный ремонт определяется органами местного самоуправления, если нет иного решения. При переходе права собственности на помещение в Многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома.

4.17. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

4.18. При наличии просроченной задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, денежные средства, перечисленные Собственником на расчетный счет Управляющей компании, независимо от назначения платежа и периода оплаты, указанном в едином платежном документе, засчитываются в погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущих периодов, а в оставшейся части в счет текущей оплаты, согласно условиям настоящего Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, более 2 (двух) месяцев без уважительных причин, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в соответствии с действующим законодательством. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.4. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесении за них платы за коммунальные услуги Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.5. Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, принесенный имуществу Собственника в Многоквартирном доме, возникшего в результате строительных недостатков и скрытых дефектов, выявленных при эксплуатации Многоквартирного дома.

5.6. В случае не выполнения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая компания вправе приостановить предоставление коммунальных услуг, до полного погашения задолженности, в соответствии с порядком предусмотренным действующим законодательством.

5.7. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных п.3.3.3 и п.3.3.9. настоящего Договора, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качеству услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

5.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон судами города Долгопрудный Московской области.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение настоящего Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7. Форс-мажор

7.1. При возникновении обс